旅游用地评估技术路线（旅游用地地价）
今天给各位分享旅游用地评估技术路线的知识，其中也会对旅游用地地价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
评估工作的技术路线
(1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。
评估工作的技术方法，以充分收集和分析研究评估区已有的区域地质、水文地质、工程地质、环境地质和灾害地质等资料为基础，采用地面调查，遥感解译、采样测试等多种手段。
如：非住宅营业性用房比较法估价技术路线： 确定房屋类别。根据房屋的性质、用途确定其所属类别。
文化旅游用地文化旅游用地分类
用地性质界定是什么？用地性质有哪些分类？用地性质界定是：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
土地性质分为五类，分别为居住用地、工业用地、教育用地、商业用地及其他。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
没有专项的旅游用地。旅游是用地的具体使用功能，甚至可以包含非建设用地地类。
文化用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
城镇基准地价更新的技术路线
③路线价。路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
地价动态监测与土地定级和基准地价评估是互为参照、相互补充的[6]。
基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。基准地价的关键作用为：反馈土地市场中地价整体水平及变化趋向，为国家征收土地税收供应凭据。基准地价的作用 基准地价更新和平衡是一项应用性强的工作。
旅游项目选址当面节约用地错失怎么办
积极复垦利用废弃地，对因单位撤销、迁移等原因停止使用，以及经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等使用的原划拨土地，应依法及时收回，重新安排使用；除可以继续划拨使用的以外，经依法批准由原土地使用者自行开发的，按市场价补缴土地价款。
必须先按法定程序调整规划，并将建设项目纳入规划中，一并报原规划批准机关审定。
这个是最先要取得的。建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。这个是第二步。取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。直白的说，就是证明这块地是你的了。
土地利用现状与潜力分析评价
从目前我国城市土地集约利用的研究状况看，尚处在起步阶段，一些城市开展了存量土地的现状调查和潜力分析研究，积累了一些土地集约利用的经验。
土地利用现状分析是对规划区域内现实土地资源的特点，土地利用结构与布局、利用程度、利用效果及存在问题作出的分析。土地利用现状分析是土地利用总体规划的基础，只有深入分析土地利用现状，才能发现问题，作出合乎当地实际的规划。
无现成土地利用调查、规划成果的地区，在水土保持规划中应按本标准及其附录规定的要求，进行全面的土地利用评价。
因此，采用高技术遥感调查手段，宏观上对土地利用现状进行快速、经济的调查与评价，对于合理利用土地资源，综合规划整治保护土地，充分挖掘土地利用潜力，促进国民经济健康可持续发展具有重大意义。
旅游用地评估技术路线的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于旅游用地地价、旅游用地评估技术路线的信息别忘了在本站进行查找喔。
