北京旅游四合院攻略（北京旅游四合院攻略图）

北京的四合院如何保护与改造？

这当然与政府部门的政策措施密不可分。

北京四合院不仅代表了中国的建筑形式。它也代表了中国劳动人民几千年积累的文化！这是历史的沉淀！也是中华文化的象征！这是一个历史时期的产物！它是劳动人民的结晶！需要很好的保护！由于社会发展因素和国情，国家政策措施出台后，需要社会各界通力配合，不断完善防护手段，不仅要防天灾，还要防人祸！我相信一定要有相应的法律法规，做到有法可依、违法必究！不一定影响四合院的拆除或建设，我们一律不支持！合理调整商业街！打造文化旅游产业！出差保养！健康发展！

在北京如何进行四合院的买卖？

在上述现场勘察和权属调查的基础上，买卖双方就买卖合同的具体事项进行协商。四合院销售合同的一般条款与二手房销售合同没有太大区别。由于四合院的特殊性，购房者购买四合院后一般都需要进行装修，因此交房时间、房屋质量等问题不像商品房销售那么严格。因此，专家就合同签订问题向记者做了如下解答。

1、关于卖家的承诺。由于四合院历史遗留问题较多，权属情况十分复杂，事前调查并不能发现所有风险和问题。很多问题只能凭卖家的承诺或保证。因此，应在销售合同中明确注明。同意卖方的责任和承诺。另外，经双方协商同意出卖人在转让前进行勘察、评估，以及转让后改造的规划和审批程序等的，也应当在转让合同中明确约定。销售合同。此外，合同中还应明确规定违约的经济补偿和救济措施。

2、关于货款的支付。由于四合院的特殊性，购买四合院时只能一次付清全部款项，无法获得贷款。因此，为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排方面，建议双方在签订买卖合同时支付一部分定金。部分购房款应在办理过户手续时缴纳，剩余房价大部分应在缴纳契税后领取新的房产证时缴纳。

需要注意的是，一般来说，买卖双方向房屋管理部门提交过户申请材料后，虽然买卖双方均无权要求撤回申请，但并不意味着交易房产可以双方提出申请后肯定可以转让。房屋管理部门在受理申请时仅进行形式审查，然后进行内部实质性审查，以确定交易是否符合法律规定的条件，最终决定是否进行转让。因此，如果购房者在提交转让申请时支付了大部分购房款，一旦房管部门最终不批准转让，购房者如何追回货款将面临较大风险。如果购房者在初步调查时对此有疑虑，建议委托正规中介公司处理此事。这样可以避免购房者遭受更大的经济损失。

3、关于土地出让金及其他费用。根据我国现行法律规定，四合院转让时，应当返还土地出让金。土地出让金的标准依据视地块情况而定，最终由房屋管理部门确定。买卖双方应明确费用由谁承担，并在买卖合同中明确约定。同时，买卖四合院的过程中还会涉及到测绘费、评估费、契税等各种税费，这些也应该在买卖合同中明确约定。另一方面，处理四合院买卖过程中也会涉及到各种税费。主要税费如下：

1）印花税：转让价格的50,000%，由买方和卖方分别缴纳；

2）契税：一般为转让价格的3%，由买方缴纳。根据北京市普通住宅标准：“单套建筑面积小于140（含）平方米，建筑容积率小于1.0，实际成交价格小于1.2倍低于同级别土地上房屋的平均交易价格。”四合院一定是非法的。因此，普通住宅不享受税收优惠政策。

3）测绘费用：购房者可以自由选择国家认可的测绘单位办理测绘。测绘费用按照国家标准确定，由购房者缴纳。

4）评估费：根据北京市物价局、北京市房屋土地管理局下发的《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估费、土地价格评估费由政府和地方政府制定。一般由购房者支付。

自今年4月北京推出四合院购销新政策以来，四合院交易明显活跃。以代理四合院房屋为主的万德成房地产经纪公司，每天都会接到不断的询问电话。据报道，从获得的信息来看，买卖双方普遍不了解保单细节以及交易涉及的相关费用。万德成公司对主要问题作出了相应答复。

问：哪些人可以购买四合院？

答：新政策对四合院购房者的身份几乎没有限制。北京居民、外省市居民、港澳台同胞、外国人以及相关企事业单位、社会团体可以购买四合院。需要注意的是，外国人购买四合院必须经过涉外安全部门审核批准。一些特殊地区尚未完全允许外国人购买四合院。

问：购买四合院后您有哪些权利？

答：单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、捐赠、继承，并明确拥有该四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，市场调节价格，不受政府干预。

问：买家和卖家如何纳税？

答：卖家缴纳0.5的印花税；买方缴纳1.5%的契税和0.5的印花税。交易单价超过9432元的，需缴纳3%的契税。

问：四合院购买后可以装修吗？我可以享受哪些政策优惠？

答：购买的四合院可以进行改造，但不能超过高度限制，也不能随意拆除改建为别墅或门面房。政府公布的四合院保护修缮责任必须落实。任何需要进行的修改必须得到规划部门的批准。政府要求规划、文物等行政部门简化手续、提高效率，支持在保护区内购买庭院的单位和个人对庭院进行保护修缮，优先落实供水、排水、供电、供热、燃气等庭院内。

问：购买四合院可以享受哪些税收优惠？

答：一是四合院保护修缮涉及的行政事业性收费按照保障性住房有关规定执行。比如，装修四合院所涉及的行政费用，商品房每平方米100元，而四合院与经济适用房一样，只需50元。二是个人购买符合普通住宅标准的四合院，契税可减半征收，按成交价格的1.5%计算。三、转让普通标准住宅或居住五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税；居住满三年以上不满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。普通住宅标准是指价格低于上年平均房价两倍的住宅，即单价在9432元以下的为普通住宅。

问：购买四合院后会拆除吗？

答：北京划定了40处历史文化保护区，其中内城区有30处。文化保护区内的30条胡同、庭院，肯定会受到保护，除非有特殊情况，不会纳入拆迁范围，单位和个人可以放心购买。此外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委和文物局初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个替代方案，以控制故宫周边的环境。故宫缓冲区内的巷子、庭院将受到严格保护，部分居民将逐步疏导至缓冲区外，减少缓冲区内居民密度。例：万德成公司独家代理的四合院中，有一处院落位于东四三条文化保护区内。占地方形，布局规则。此院建于清代。它的主人曾经是内政部的成员。为官者，院内有南北厢房各5间，东西厢房各2间。保留了清代建筑的原始风貌。房间条件良好，具有保存价值。目前，房主的要价为380万元。若成交金额为380万元，卖方需缴纳印花税1900元，买方需缴纳契税11.4万元、印花税1900元。

新建四合院取暖最佳方法？

电加热方法。电加热不是简单的电热丝，而是空气能热泵，更加节能。

一般庭院采暖可以采用地暖、中央空调、暖气片等方式。加热方式分为电加热、燃气加热、木材加热。根据庭院的地理位置、室内外布局、能源情况，选择合适的供暖方式。现在市场上主要有燃气采暖和电采暖。

四合院人文和自然特征？

四合院是中国传统建筑类型，也是北京的标志性住宅。四合院是中国人最熟悉的建筑类型。据有关记载，四合院已有几千年的历史。四合院的雏形早在三千多年前的西周时期就已存在。

人们对于四合院总是有说不完的话题。当时，老舍先生创作了话剧《茶馆》、《四代同堂》、《骆驼祥子》等著名小说，其中人物的生活场景都以庭院为背景。如果说作者笔下的庭院还不够生动、表现力强，不足以展现庭院的魅力，那么北京标志性建筑之一的故宫（紫禁城）则是举世闻名的庭院建筑群，被誉为“中国最大的庭院建筑群”。北京四合院”建筑。组团充分展示了庭院建筑之美。

前面我们已经提到过中国古代建筑的风格和类型。今天我们就来具体聊聊北京四合院这种充满民族时代记忆的民居建筑类型。

从中国古建筑看中国文化并浅谈中国古建筑的特色风格和类型

一、关于北京四合院的形成

这其中既有历史因素，也有地理因素。

1)历史因素

北京是历史文化名城、世界文化遗产聚集地。如今，我们看到的八达岭长城、天坛、故宫、颐和园等诸多名胜古迹，都是北京文化输出的名片。早在三千多年前，战国时期的燕国就首先在北京建都。此后，辽、金、元、明、清等多个朝代也在此建都。

北京，中国文化古都，是一座历史悠久、文化丰富的城市。受历史因素影响，北京自古以来就是一座人口多元化的城市。在多人口、多民族的生活环境中，自然会存在不同的思想和文化。为此，四合院这种相对独立、封闭的“独院”住宅诞生了。

2)地理因素

北京位于中国华北地区。地势西北高、东南低。属典型的暖温带半湿润季风气候。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，常受偏北风和沙尘暴影响。受地理位置和气候条件等因素的限制，北京住宅建筑的屋顶大多采用坡屋顶设计，以利于排水。另外，为了御寒和风沙，墙壁设计得厚重、多层，朝外的窗户一般都不会太大。另外，为了不影响通风、采光和阳光，屋顶没有设计成全封闭的。

最终，在追求完美又不失宽敞明亮的设计理念下，形成了我们今天看到的四合院建筑。

2、北京四合院的建筑布局与形式（建筑特色）

1）坐北朝南

北京的四合院建筑体现了“看宅巡门”的定位追求。此外，北京四合院的建筑特色还与元朝建都时制定的城市规划要求有关。元代大都的城市规划格局是“南北有街，东西有巷”，呈棋盘格局。“街”的主要功能是交通、商品贸易等，“巷”指的是小巷。屋门自然开在东南侧比较合适。随着时代的发展，北京的四合院基本上保留了元代南北向的建筑风格。

2）中轴线布局

庭院主要由正门、正房、背座、厢房、围墙等部分组成。

在讨论布局之前，我们先简单回顾一下这些术语：

“主屋”是什么意思？建筑中的“正房”（又称“上房”）是指整个房屋中间的房间，与厢房相对。“王房”，正房两侧的房屋。与侧房相比，主屋的位置条件自然要好一些。主屋采光良好，冬暖夏凉。一般地位较高，老人都住在正屋。“半斋”是指大门后的第一院落，一排坐南朝北的房屋。代宰屋一般用作杂房或供仆人居住。

院落建筑规格为：正房在北，厢房在东、西，厢房在南。东、西、南、北四面都有房屋，中间有天井，整体由走廊相连。

通过上面这段话的描述，我们可以清楚地想到四合院的布局和结构。主屋和反面的庭院建筑位于中轴线上。主屋是整个建筑的主体，其进深、宽度等规格是整个建筑的首要考虑因素。正房与背房南北相对。正房位于首位，一般有三间。中间的房间称为明室。它位于中轴线经过的地方。这里常设有祠堂，是公共活动的区域空间。两侧，还有第二个房间，是个人居住的地方。另外，正房前的厢房东西对称，相对而立。因此，从总体上看，四合院的建筑布局以中轴线为中心，两端对称。

3）庭院空间

说起北京的四合院建筑，你会想到什么？青砖黑瓦，红漆门，精美的浮雕？是的，除了这些，我想还可以用“曲折、曲折、巷子深”来形容。古语“院有多深”形象地说明了院落的建筑特点。

比如《红楼梦》第三章黛玉初进贾府时，文章写道：

”黛玉牵着婆婆的手，进了悬花门：两边是手绘的游廊，中间是走廊。有一块紫檀木框的大理石屏风。绕着屏风转一圈，有小殿三间，殿后为正院，前有厢房五间，上间均雕梁画栋，厢房两侧庑挂各式笼子。对于鹦鹉、画眉之类的鸟类……只见一群儿媳妇和丫鬟抱着一个美人，从里屋进来了。”

这里我们可以从“悬花门”、“抄手廊”、“侧房”、“后房”四个关键信息点来分析庭院的庭院空间。

首先，“悬花门”是指庭院内部的门。它是外屋与内屋之间的唯一通道。简而言之，就是内院和外院的分界线。在四合院建筑中，这扇门很有讲究。古时人们常说“大门不出，二门不进”。这里所说的“二门”，指的是悬花门。

我们都知道，在古代，大家庭的庭院布局是非常讲究的。内院主要是家人居住的地方。外人不得随意进出。外院是接待客人的地方。

因此，单从这挂花门，我们就可以看出四合院的房屋建筑与一般直观清晰的建筑不同。四合院建筑的庭院空间更加明显和突出。

【ps：为什么叫悬花门？因前檐柱两端垂下的雕花斗拱多呈珠子、莲瓣等形状，故而得名。

其次，“抄手廊”是庭院建筑中常见的廊道形式，连接悬花门、正房、侧房。这种辅助建筑不仅具有实用性，如可供人们坐休息，方便雨雪天行走，而且具有很强的观赏性。各房间之间由“抄手廊”相连。从这句话中，我们可以看出庭院建筑布局的迂回。

第三，“侧室”前面已经提到过，这里不再讨论。

第四，“里屋”是女性家庭成员居住的地方。“王室”和“后室”是庭院中不同的活动区域。黛玉进了贾府，只是从“悬花门”走进去，再走过“抄手长廊”，再走到客厅，就看到了正房和侧房。到了里屋，终于看到了姑娘们，她们围了一个大圈，可见庭院有多深，最后不得不感叹：“庭院有多深？”

三、关于北京四合院建筑的人文艺术与情怀

苏联美学家博列夫曾说过：“人们习惯于把建筑称为世界的编年史；当歌曲和传说都沉寂下来，没有什么可以提醒人们一去不复返的古老民族时，只剩下建筑。他在说话。”人类的历史都记录在‘石书’的书页上。”

建筑被誉为“石头的史书”。建筑与人类一起出现。建筑是人类思想和文化的载体。庭院建筑被汪曾祺老师比喻为“中国盒子”。一座小院，看似简单朴实，实则蕴藏着中国古代人无限的思想和智慧。

1）体现“天人合一”、人与自然和谐相处的理念

道家思想认为“有人，就有天；有天，也有天”。天人本来是一体的。儒家认为，天是道德观念和原则的起源。

在中国传统文化观念中，人与自然是相联系的。因此，人事事物都要顺应自然，达到与自然的和谐统一。

受此影响，中国古代建筑也被烙上了“天人合一”的思想理念。另外，古人认为“天圆如盖，地如棋盘”。院子里的“四”是方形的，象征“地方”，里面的“和”是封闭的，象征天圆地方。庭院的设计体现了“天圆地方”的美好理念以及人与自然的和谐。

2）体现了儒家思想文化——家庭礼仪观念

中国传统的房屋通常都有庭院，这主要受传统儒家文化的影响。

《荀子》曰：“故贤能者升，主受尊而下安；贵贱平等，则令行而不流；亲卑者，则令行而不流。”远者分，执行就不会不一致；长幼有序，事业就会成功，安息吧。

中国传统的家庭礼仪观念表现为长幼顺序、尊卑区分、男女区分。这样的思想在庭院建筑的设计和布局中得到了充分的体现。

北京的四合院里，院内房屋的分布极为讲究。例如：正房是一家之主、老人、地位显赫的人住的地方；东西两翼为晚辈住宅，东侧为尊，西侧为卑。大儿子和大儿媳住在东厢房，二儿子住在西厢房。厢房。群屋是庭院东侧或西侧的一排房屋，常住着仆人。

因此，从房屋内的居住分布来看，充分体现了长幼有序、尊卑区分的家庭礼仪思想。

此外，还有后室等，后室位于最内院，一般作为主人女儿的住所。古语常称“深闺大院”，即豪门女子居住的闺房。通常指最里面的庭院。在古代，妇女的活动一般都限制在庭院内，即不出家门，而且要遵守“正门不出门，二门不迈”的规矩。后屋的设计体现了一种“男外女内”的家庭伦理。

结论

四合院是一座由东、西、南、北四个面组成的建筑。其方形造型寓意“天圆地方”，四代同堂……北京四合院是中国古代建筑的代表。它的起源、发展，符合北京的历史地理条件，渗透着中国传统的道家思想和自然思想、儒家礼仪观念和审美艺术，充满了中国古代的思想和智慧。它是一个时代和中华民族文化的见证。记忆。

随着现代城市化的发展，北京古老的四合院建筑虽然受到了一定的影响，但这些还不足以动摇其在建筑史上的地位。北京四合院是一座隐藏在城市中的建筑。关上门，你将拥有一个属于你自己的世界。打开门，世界就会变得光明。

北京哪条胡同四合院最多？

北京地区院落最多、名人最多的胡同是史家胡同。位于北京市东城区朝阳门大街附近。史家胡同东起朝内南街，西至东四南街。它长700米。它仍然被保存着。共有四合院80间，其中完整、规模较大的约30间。整个胡同的建筑风格主要是青砖黛瓦、红漆大门、石雕照壁。基本上是老北京风格，灰砖墙，大红门。此外，梅花、葡萄树等盆栽植物随处可见。这些景色构成了老北京的风情。典型的北京四合院，很漂亮。